874 Rue NANTES · Alma
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 101 m² · constr. 2011 · terrain 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 174 300 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217864267600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
93042217864267600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 227 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 362 $ Poids 95 % |
| 2 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 411 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 884 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 837 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 416 $ Poids 71 % |
| 4 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 763 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 293 171 $ Poids 67 % |
| 5 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 385 m · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 916 $ Poids 65 % |
| 6 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 581 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 200 129 $ Poids 61 % |
| 7 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 344 894 $ Poids 59 % |
| 8 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 702 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 78 472 $ Poids 59 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 837 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 320 $ Poids 59 % |
| 10 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 825 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 212 $ Poids 59 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 335 557 $ Poids 55 % |
| 12 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 216 773 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.