880 Rue NANTES · Alma
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 107,3 m² · constr. 2012 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 154 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217864375800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
93042217864375800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 209 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 721 $ Poids 68 % |
| 3 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 560 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 205 204 $ Poids 67 % |
| 4 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 396 m · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 710 $ Poids 66 % |
| 5 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 390 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 841 $ Poids 63 % |
| 6 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 850 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 687 $ Poids 63 % |
| 7 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 222 622 $ Poids 62 % |
| 8 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 354 256 $ Poids 62 % |
| 9 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 858 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 307 $ Poids 61 % |
| 10 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 563 $ Poids 57 % |
| 11 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 282 095 $ Poids 56 % |
| 12 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 781 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 301 290 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.