920 Rue NANTES · Alma
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 83,4 m² · constr. 2011 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 200 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217864541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
93042217864541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 867 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 989 $ Poids 67 % |
| 2 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 353 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 687 $ Poids 65 % |
| 3 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 994 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 440 $ Poids 61 % |
| 4 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 815 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 270 489 $ Poids 55 % |
| 5 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 742 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 72 433 $ Poids 54 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 899 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 154 752 $ Poids 47 % |
| 7 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 466 705 $ Poids 46 % |
| 8 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 181 717 $ Poids 43 % |
| 9 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 377 908 $ Poids 42 % |
| 10 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 956 $ Poids 38 % |
| 11 | 572, rue des Ardennes, Alma 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 373 397 $ Poids 38 % |
| 12 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 393 624 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.