Rue NANTES · Alma
Valeur estimée
265 400 $
Autre · terrain 3 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
300 $
Rôle antérieur 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217864733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
300 $
ID provincial
93042217864733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 216 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 67 % |
| 2 | 633-637, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2026-02-09 · 501 m · Vendu 452 000 $ (3 333 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 084 $ Poids 58 % |
| 3 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 370 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 58 % |
| 4 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 353 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 52 % |
| 5 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 432 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 50 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 878 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 49 % |
| 7 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 804 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 405 $ Poids 49 % |
| 8 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 867 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 49 % |
| 9 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 809 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 743 $ Poids 49 % |
| 10 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 863 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 48 % |
| 11 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 729 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 729 $ Poids 47 % |
| 12 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 541 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 368 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.