893 Rue NANTES · Alma
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 187,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 350 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217864828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
93042217864828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 343 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 269 $ Poids 74 % |
| 2 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 264 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 669 136 $ Poids 59 % |
| 3 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 65 484 $ Poids 47 % |
| 4 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +46 653 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 612 971 $ Poids 41 % |
| 5 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 444 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 828 $ Poids 41 % |
| 6 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 649 $ Poids 35 % |
| 7 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 192 075 $ Poids 30 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 371 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 022 $ Poids 30 % |
| 9 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 248 $ Poids 23 % |
| 10 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 564 358 $ Poids 23 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 577 714 $ Poids 20 % |
| 12 | 382, Rue Sacré-Coeur, Alma 2024-06-21 · 925 m · Vendu 267 000 $ (1 480 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 598 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 348 330 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.