903 Rue NANTES · Alma
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 315,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 426 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217864935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
93042217864935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +21 754 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 296 176 $ Poids 30 % |
| 2 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +11 222 $ | 313 882 $ Poids 15 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +39 578 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 586 311 $ Poids 13 % |
| 4 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 855 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +49 348 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 652 $ Poids 11 % |
| 5 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +81 481 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 744 576 $ Poids 7 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 126 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 519 $ Poids 6 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +116 143 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 690 748 $ Poids 4 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 695 560 $ Poids 3 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 619 992 $ Poids 2 % |
| 10 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 713 123 $ Poids 2 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 715 363 $ Poids 2 % |
| 12 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +99 551 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 622 275 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.