853 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
899 500 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 501,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 700 $
Rôle antérieur 747 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217865794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
845 600 $
Rôle antérieur
747 500 $
ID provincial
93042217865794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 98 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +57 713 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 332 135 $ Poids 1 % |
| 2 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +62 345 $ · Ajust. âge +8 728 $ | 340 912 $ Poids 1 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 733 $ Poids 1 % |
| 4 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 881 m · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 614 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 806 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 692 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 301 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 936 364 $ Poids 0 % |
| 9 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 234 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +134 500 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 798 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 690 640 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 615 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 707 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.