821 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 154,7 m² · constr. 1982 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 185 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217872804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
93042217872804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 191 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 297 $ Poids 76 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 324 834 $ Poids 57 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 530 148 $ Poids 57 % |
| 4 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 597 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −48 860 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 004 $ Poids 45 % |
| 5 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 101 191 $ Poids 40 % |
| 6 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 396 185 $ Poids 39 % |
| 7 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 998 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +700 $ | 84 111 $ Poids 36 % |
| 8 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 51 927 $ Poids 34 % |
| 9 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 446 443 $ Poids 33 % |
| 10 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 507 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −42 343 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 599 999 $ Poids 31 % |
| 11 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 331 893 $ Poids 29 % |
| 12 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 976 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 366 712 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.