913 Rue NANTES · Alma
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 103,5 m² · constr. 2022 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 339 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217874033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
93042217874033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 215 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 871, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-11 · 330 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 025 $ Poids 72 % |
| 3 | 922, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-22 · 503 m · Vendu 174 000 $ (1 611 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 202 143 $ Poids 67 % |
| 4 | 591, boulevard Auger Est, Alma 2025-07-03 · 459 m · Vendu 395 000 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 596 $ Poids 65 % |
| 5 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 917 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 357 $ Poids 64 % |
| 6 | 1162, chemin de Villebois, Alma 2026-07-09 · 946 m · Vendu 205 000 $ (1 857 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 219 094 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 907 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 382 $ Poids 60 % |
| 8 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 844 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 296 393 $ Poids 59 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 914 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 053 $ Poids 58 % |
| 10 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 348 609 $ Poids 57 % |
| 11 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 780 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +6 326 $ | 79 329 $ Poids 52 % |
| 12 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 339 009 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.