831-833 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 162,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 277 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217882144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
93042217882144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 174 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 444 127 $ Poids 72 % |
| 2 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 611 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 681 993 $ Poids 56 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 573 075 $ Poids 55 % |
| 4 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 394 $ Poids 53 % |
| 5 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −900 $ | 57 120 $ Poids 41 % |
| 6 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 524 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 632 801 $ Poids 41 % |
| 7 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 895 $ Poids 37 % |
| 8 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −4 007 $ | 109 863 $ Poids 34 % |
| 9 | 1381, boulevard Auger Est, Alma 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 151 $/m²) 176,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 582 $ Poids 29 % |
| 10 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 485 858 $ Poids 28 % |
| 11 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +8 036 $ | 126 096 $ Poids 22 % |
| 12 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 452 949 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.