890 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 152,7 m² · constr. 1981 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 269 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217891090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
93042217891090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, boulevard Auger Est, Alma 2025-08-25 · 0 m · Vendu 375 000 $ (2 456 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 77 % |
| 2 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 321 513 $ Poids 52 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 524 385 $ Poids 49 % |
| 4 | 1394, boulevard Auger Est, Alma 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 327 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 392 108 $ Poids 47 % |
| 5 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 100 500 $ Poids 38 % |
| 6 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 785 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −52 753 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 111 $ Poids 37 % |
| 7 | 1612, chemin de Villebois, Alma 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 107 140 $ (794 $/m²) 134,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +536 $ | 114 744 $ Poids 34 % |
| 8 | 2042, rue Laforest, Alma 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 772 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 411 155 $ Poids 32 % |
| 9 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +350 $ | 83 209 $ Poids 32 % |
| 10 | 1115, avenue de la Seine, Alma 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 978 $/m²) 144,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 441 316 $ Poids 32 % |
| 11 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 51 292 $ Poids 29 % |
| 12 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 328 454 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.