861 Boulevard AUGER EST · Alma
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 71,3 m² · constr. 1999 · terrain 4 730,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 730,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 265 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217892173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
93042217892173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 408 $/m²) 76 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 337 221 $ Poids 33 % |
| 2 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 332 468 $ Poids 32 % |
| 3 | 1200, avenue de la Seine, Alma 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 241 $/m²) 84,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 408 294 $ Poids 23 % |
| 4 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 300 421 $ Poids 22 % |
| 5 | 422, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 346 $/m²) 79,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 330 421 $ Poids 21 % |
| 6 | 751, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2024-06-10 · 631 m · Vendu 250 000 $ (3 956 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 324 961 $ Poids 20 % |
| 7 | 1090, avenue du Rhin, Alma 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 195 $/m²) 85,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 346 824 $ Poids 18 % |
| 8 | 310, rue Dolbec, Alma 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 069 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 758 $ Poids 16 % |
| 9 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 304 640 $ Poids 15 % |
| 10 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 380 594 $ Poids 12 % |
| 11 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 324 787 $ Poids 10 % |
| 12 | 1687, avenue de Nice, Alma 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ (3 906 $/m²) 79,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 326 769 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.