401 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 040,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 183 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217900316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
93042217900316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 7 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 241 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 262 195 $ Poids 90 % |
| 3 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 542 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 286 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 385 755 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 532 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 335 695 $ Poids 79 % |
| 6 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 475 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +7 188 $ | 307 919 $ Poids 77 % |
| 7 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 438 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 286 309 $ Poids 77 % |
| 8 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 493 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 166 579 $ Poids 75 % |
| 9 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 397 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 258 276 $ Poids 75 % |
| 10 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 439 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 71 901 $ Poids 73 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 547 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 556 $ Poids 72 % |
| 12 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 778 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +21 099 $ | 300 393 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.