403 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 145,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 371 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217900506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
93042217900506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 403 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 901 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 883 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 331 937 $ Poids 60 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 935 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 546 048 $ Poids 59 % |
| 4 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 157 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 356 802 $ Poids 58 % |
| 5 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 465 411 $ Poids 58 % |
| 6 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 843 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 602 $ Poids 52 % |
| 7 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 356 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 186 $ Poids 51 % |
| 8 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 641 $ Poids 50 % |
| 9 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 385 834 $ Poids 47 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 900 $ Poids 46 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 700 $ Poids 43 % |
| 12 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 231 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.