411 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 121,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 215 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217900715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
93042217900715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 153 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 367 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 145 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 283 967 $ Poids 85 % |
| 3 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 405 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 72 559 $ Poids 84 % |
| 4 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 357 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 228 $ Poids 73 % |
| 5 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 848 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 287 749 $ Poids 69 % |
| 6 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 572 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 342 264 $ Poids 68 % |
| 7 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 919 $ Poids 64 % |
| 8 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 904 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 304 281 $ Poids 63 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 574 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 372 022 $ Poids 62 % |
| 10 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 925 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 347 301 $ Poids 60 % |
| 11 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 508 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 341 142 $ Poids 60 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 543 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 427 819 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.