262 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 138,9 m² · constr. 1963 · terrain 6 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 055,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 277 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217905138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
93042217905138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 661 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 439 173 $ Poids 74 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 725 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 423 399 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 305 931 $ Poids 60 % |
| 4 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 825 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 370 891 $ Poids 58 % |
| 5 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 906 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 73 103 $ Poids 57 % |
| 6 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 744 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 272 268 $ Poids 57 % |
| 7 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 685 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 293 643 $ Poids 57 % |
| 8 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 519 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +32 678 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 469 086 $ Poids 56 % |
| 9 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 551 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 433 005 $ Poids 55 % |
| 10 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 747 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 306 278 $ Poids 54 % |
| 11 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 363 982 $ Poids 51 % |
| 12 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 868 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 319 068 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.