302 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 127,8 m² · constr. 1962 · terrain 9 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 810 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 316 900 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217905536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
93042217905536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 265
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 767 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 404 175 $ Poids 73 % |
| 2 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 645 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 281 119 $ Poids 70 % |
| 3 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 575 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 448 267 $ Poids 69 % |
| 4 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 879 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 69 691 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 606 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 918 $ Poids 66 % |
| 6 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 624 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 458 $ Poids 63 % |
| 7 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 292 319 $ Poids 61 % |
| 8 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 522 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 338 197 $ Poids 61 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 691 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 245 $ Poids 59 % |
| 10 | 421, rue Jeanne-D'Arc, Alma 2025-08-29 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 119 $ Poids 56 % |
| 11 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 744 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 187 $ Poids 52 % |
| 12 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 854 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 355 898 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.