342 Rue BELVEDERE · Alma
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 106,4 m² · constr. 1973 · terrain 7 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 733 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 231 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217905991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
93042217905991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 356 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 316 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 397 481 $ Poids 86 % |
| 3 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 583 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 345 768 $ Poids 85 % |
| 4 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 93 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 337 845 $ Poids 79 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 155 359 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 715 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 385 155 $ Poids 77 % |
| 8 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 227 $ Poids 74 % |
| 9 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 641 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +387 $ | 84 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 631 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 344 $ Poids 71 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 388 $ Poids 71 % |
| 12 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 574 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 651 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.