251 Rue PRICE EST · Alma
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217907567900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
93042217907567900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 228 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 288 072 $ Poids 96 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 324 663 $ Poids 90 % |
| 3 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 101 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 026 $ Poids 86 % |
| 4 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 437 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 349 121 $ Poids 83 % |
| 5 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 254 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 329 833 $ Poids 80 % |
| 6 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 711 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 699 $ Poids 80 % |
| 7 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 387 328 $ Poids 79 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 680 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 337 054 $ Poids 75 % |
| 9 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 846 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 387 772 $ Poids 72 % |
| 10 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 75 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 414 701 $ Poids 72 % |
| 11 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 408 487 $ Poids 71 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 394 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +1 548 $ | 82 673 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.