203 Avenue CHARLES-PELLETIER · Alma
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 80,7 m² · constr. 2007 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 166 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217908002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
93042217908002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 30 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 399 658 $ Poids 88 % |
| 2 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 450 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 334 700 $ Poids 87 % |
| 3 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 459 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −4 583 $ | 238 214 $ Poids 75 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 776 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 821 $ Poids 74 % |
| 5 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 475 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 331 572 $ Poids 70 % |
| 6 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 931 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 258 703 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 397 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 321 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 622 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 620 $ Poids 64 % |
| 9 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 188 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 756 $ Poids 62 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 297 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 286 908 $ Poids 61 % |
| 11 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 887 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 322 374 $ Poids 61 % |
| 12 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 746 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 274 564 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.