236 Avenue CHARLES-PELLETIER · Alma
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 93,4 m² · constr. 2008 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 195 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217908208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
93042217908208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 335 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 305 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 373 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 442 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 359 158 $ Poids 89 % |
| 4 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 212 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 90 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 425 416 $ Poids 82 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 714 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 707 $ Poids 78 % |
| 7 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 60 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 904 $ Poids 76 % |
| 8 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 738 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 420 650 $ Poids 75 % |
| 9 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 814 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 516 $ Poids 73 % |
| 10 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 403 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 256 339 $ Poids 73 % |
| 11 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 239 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 621 $ Poids 71 % |
| 12 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 830 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 308 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.