202 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 109,8 m² · constr. 1997 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 252 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217909097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
93042217909097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 305 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 723 $ Poids 95 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 291 $ Poids 93 % |
| 3 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 122 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 327 344 $ Poids 88 % |
| 4 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 384 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 128 $ Poids 84 % |
| 5 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 217 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 93 314 $ Poids 84 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 389 012 $ Poids 82 % |
| 7 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 490 $ Poids 78 % |
| 8 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 246 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 391 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 423 $ Poids 72 % |
| 10 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 407 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 121 $ Poids 72 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 800 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 777 $ Poids 72 % |
| 12 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 349 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 313 011 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.