212 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 77,3 m² · constr. 1995 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 174 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217909247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
93042217909247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 405 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 310 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 176 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 392 763 $ Poids 77 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 634 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 288 741 $ Poids 74 % |
| 4 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 814 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 253 792 $ Poids 72 % |
| 5 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 342 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −18 332 $ | 219 920 $ Poids 68 % |
| 6 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 770 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 338 831 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 326 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 315 991 $ Poids 61 % |
| 8 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 755 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 406 $ Poids 59 % |
| 9 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 433 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 308 163 $ Poids 57 % |
| 10 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 742 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 316 502 $ Poids 56 % |
| 11 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 146 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 332 272 $ Poids 53 % |
| 12 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 373 m · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 274 267 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.