260 Avenue CHARLES-PELLETIER · Alma
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 85,6 m² · constr. 2009 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 213 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217909432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
93042217909432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 143 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 409 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 415 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 345 177 $ Poids 86 % |
| 3 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 354 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −2 291 $ | 247 056 $ Poids 82 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 677 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 007 $ Poids 81 % |
| 5 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 370 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 294 164 $ Poids 80 % |
| 6 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 388 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 348 891 $ Poids 79 % |
| 7 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 783 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 837 $ Poids 75 % |
| 8 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 694 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 564 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 246 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 680 $ Poids 74 % |
| 10 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 035 $ Poids 71 % |
| 11 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 772 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 342 911 $ Poids 70 % |
| 12 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 309 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 054 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.