261 Avenue CHARLES-PELLETIER · Alma
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 160,7 m² · constr. 2009 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 332 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217909881600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
93042217909881600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 413 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −32 532 $ | 493 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 593 $ Poids 75 % |
| 3 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 409 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 350 086 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 860 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 432 409 $ Poids 69 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 848 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 418 $ Poids 67 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 489 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 474 738 $ Poids 51 % |
| 7 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 286 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge −31 837 $ | 476 065 $ Poids 50 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 179 715 $ Poids 45 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 748 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 320 424 $ Poids 36 % |
| 10 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 688 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 289 $ Poids 36 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 156 $ Poids 33 % |
| 12 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −37 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 683 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.