271 Avenue CHARLES-PELLETIER · Alma
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 70,9 m² · constr. 1994 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 155 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217909933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
93042217909933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 282
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 337 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 296 150 $ Poids 84 % |
| 2 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 212 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 994 $ Poids 73 % |
| 3 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 748 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 323 486 $ Poids 59 % |
| 4 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 881 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 244 546 $ Poids 53 % |
| 5 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 681 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 276 649 $ Poids 48 % |
| 6 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 821 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 838 $ Poids 44 % |
| 7 | 41, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-06-27 · 403 m · Vendu 276 000 $ (3 301 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 305 427 $ Poids 39 % |
| 8 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 272 563 $ Poids 36 % |
| 9 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 329 869 $ Poids 35 % |
| 10 | 345, rue Bédard, Alma 2024-09-27 · 405 m · Vendu 294 000 $ (3 879 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 321 761 $ Poids 34 % |
| 11 | 227, rue Charles-Pelletier, Alma 2024-08-19 · 110 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 289 240 $ Poids 33 % |
| 12 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 254 520 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.