441 Rue SACRE-COEUR EST · Alma
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 101,3 m² · constr. 1985 · terrain 919,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 246 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217910310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
93042217910310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 160 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 251 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 279 098 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 569 $ Poids 83 % |
| 4 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 647 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 942 $ Poids 81 % |
| 5 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 548 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 327 346 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 594 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 327 850 $ Poids 81 % |
| 7 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 578 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 306 254 $ Poids 80 % |
| 8 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 351 837 $ Poids 79 % |
| 9 | 382, boulevard Auger Est, Alma 2025-12-01 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 171 278 $ Poids 72 % |
| 10 | 742, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-02 · 874 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 290 965 $ Poids 69 % |
| 11 | 449-451, boulevard Auger Est, Alma 2025-10-15 · 422 m · Vendu 63 264 $ (686 $/m²) 92,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +4 112 $ | 76 360 $ Poids 67 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 870 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 701 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.