402 Rue BELVEDERE · Alma
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 190,2 m² · constr. 1973 · terrain 13 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 803,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 365 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217913699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
93042217913699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 812 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 007 $ Poids 72 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 906 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 193 475 $ Poids 67 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 707 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 469 706 $ Poids 64 % |
| 4 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 697 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 108 $ Poids 61 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 973 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 775 $ Poids 56 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 707 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 418 $ Poids 52 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 882 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 017 $ Poids 50 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 770 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 259 $ Poids 49 % |
| 9 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 795 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 627 802 $ Poids 45 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 291 083 $ Poids 35 % |
| 11 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +51 479 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 564 352 $ Poids 30 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 365 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.