372 Rue BELVEDERE · Alma
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 222,8 m² · constr. 1973 · terrain 8 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 970,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 381 100 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217914305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
93042217914305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 519 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 231 513 $ Poids 66 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 622 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 508 999 $ Poids 65 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 685 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 599 $ Poids 64 % |
| 4 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 734 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 099 $ Poids 60 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 900 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 119 $ Poids 56 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 622 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 357 $ Poids 54 % |
| 7 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 743 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 555 767 $ Poids 44 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 886 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 208 681 $ Poids 42 % |
| 9 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 782 m · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +83 704 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 778 568 $ Poids 33 % |
| 10 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 880 m · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +57 434 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 675 565 $ Poids 26 % |
| 11 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 685 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 861 $ Poids 25 % |
| 12 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 362 887 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.