322 Rue BELVEDERE · Alma
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 137,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 265 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217915209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
93042217915209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 593 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 437 163 $ Poids 75 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 738 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 442 982 $ Poids 65 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 810 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 387 870 $ Poids 59 % |
| 4 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 685 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 300 629 $ Poids 58 % |
| 5 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 929 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 76 622 $ Poids 57 % |
| 6 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 571 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 489 329 $ Poids 56 % |
| 7 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 732 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 279 714 $ Poids 56 % |
| 8 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 320 400 $ Poids 56 % |
| 9 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 492 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 431 219 $ Poids 55 % |
| 10 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 830 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 319 911 $ Poids 51 % |
| 11 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 564 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 390 $ Poids 49 % |
| 12 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 460 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 352 049 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.