351 Rue BELVEDERE · Alma
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 95,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 229 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217915866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
93042217915866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 16 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 286 949 $ Poids 99 % |
| 2 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +750 $ | 150 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 473 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 345 674 $ Poids 85 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 362 $ Poids 82 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 324 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 488 $ Poids 79 % |
| 6 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 461 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 328 651 $ Poids 76 % |
| 7 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 612 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 386 157 $ Poids 76 % |
| 8 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 303 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 412 983 $ Poids 73 % |
| 9 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 671 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 336 061 $ Poids 72 % |
| 10 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 771 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 369 $ Poids 72 % |
| 11 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 146 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 316 561 $ Poids 69 % |
| 12 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 614 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 240 070 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.