311 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 84,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 163 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217916338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
93042217916338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 191 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 369 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 425 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 323 168 $ Poids 84 % |
| 3 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 104 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 253 772 $ Poids 81 % |
| 4 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 409 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 326 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 521 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 225 230 $ Poids 77 % |
| 6 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 82 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 284 173 $ Poids 72 % |
| 7 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 361 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 294 524 $ Poids 70 % |
| 8 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 939 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 259 104 $ Poids 67 % |
| 9 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 619 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 132 511 $ Poids 61 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 845 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 942 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 263 379 $ Poids 61 % |
| 12 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 231 043 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.