342 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 120,6 m² · constr. 1964 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 171 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217916412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
93042217916412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 525 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 326 $ Poids 77 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 563 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 440 127 $ Poids 75 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 613 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 336 $ Poids 74 % |
| 4 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 715 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 396 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 907 $ Poids 73 % |
| 6 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 420 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 328 122 $ Poids 71 % |
| 7 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 717 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 272 996 $ Poids 68 % |
| 8 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 683 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 262 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 521 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 571 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −3 096 $ | 86 384 $ Poids 61 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 657 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 353 036 $ Poids 61 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 598 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 406 097 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.