100 Avenue CARON · Alma
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 97,9 m² · constr. 1967 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 185 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217916856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
93042217916856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 81 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 276 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 131 $ Poids 86 % |
| 3 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 237 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 624 $ Poids 85 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 144 259 $ Poids 84 % |
| 5 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 397 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 349 932 $ Poids 84 % |
| 6 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 371 827 $ Poids 78 % |
| 7 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 415 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 317 622 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 716 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 323 483 $ Poids 74 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 242 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 942 $ Poids 69 % |
| 10 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 068 $ Poids 67 % |
| 11 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 570 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 484 $ Poids 67 % |
| 12 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 129 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 306 431 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.