352 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 153,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 348 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217916910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
93042217916910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 537 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 463 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 718 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 286 266 $ Poids 65 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 873 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 203 517 $ Poids 57 % |
| 4 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 446 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 455 034 $ Poids 53 % |
| 5 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 382 699 $ Poids 51 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 793 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 394 603 $ Poids 50 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 396 588 $ Poids 49 % |
| 8 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 744 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 452 282 $ Poids 43 % |
| 9 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 965 m · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 78 235 $ Poids 38 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 326 473 $ Poids 38 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 887 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 325 340 $ Poids 37 % |
| 12 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 375 745 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.