291 Avenue CHARLES-PELLETIER · Alma
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 116,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,5 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 316 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217919106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
93042217919106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 281 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 460 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 300 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 697 $ Poids 87 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 343 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 499 918 $ Poids 85 % |
| 4 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 382 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 245 $ Poids 81 % |
| 5 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 341 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 904 $ Poids 80 % |
| 6 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 255 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 322 525 $ Poids 77 % |
| 7 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 88 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 340 598 $ Poids 76 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 306 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 95 773 $ Poids 74 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 957 $ Poids 72 % |
| 10 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 314 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 356 060 $ Poids 66 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 399 195 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 846 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 046 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.