242 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 110,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217919327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
93042217919327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 264 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 448 711 $ Poids 96 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 487 661 $ Poids 92 % |
| 3 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 270 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 395 $ Poids 88 % |
| 4 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 109 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 331 787 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 327 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 93 639 $ Poids 81 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 244 $ Poids 80 % |
| 7 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 241 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 606 $ Poids 76 % |
| 8 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 225 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 314 270 $ Poids 75 % |
| 9 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 284 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 346 569 $ Poids 74 % |
| 10 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 367 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 914 $ Poids 73 % |
| 11 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 817 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 996 $ Poids 68 % |
| 12 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 385 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 063 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.