262 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 129,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 064,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 287 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217919495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
93042217919495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 404 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 476 $ Poids 87 % |
| 2 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 384 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 915 $ Poids 73 % |
| 3 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 262 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 991 $ Poids 70 % |
| 4 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 440 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 421 569 $ Poids 68 % |
| 5 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 275 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 483 098 $ Poids 66 % |
| 6 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 341 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 423 595 $ Poids 65 % |
| 7 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 211 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 340 715 $ Poids 64 % |
| 8 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 359 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 524 676 $ Poids 60 % |
| 9 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 488 048 $ Poids 55 % |
| 10 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 743 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 214 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 419 162 $ Poids 53 % |
| 12 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 910 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 567 588 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.