272 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 101,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 263 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217919716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
93042217919716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 369 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 124 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 316 052 $ Poids 91 % |
| 3 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 378 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 266 $ Poids 87 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 428 234 $ Poids 85 % |
| 5 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 465 674 $ Poids 85 % |
| 6 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 287 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 356 623 $ Poids 79 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 703 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 436 191 $ Poids 79 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 366 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 90 203 $ Poids 78 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 604 $ Poids 77 % |
| 10 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 248 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 331 286 $ Poids 74 % |
| 11 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 378 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 609 $ Poids 72 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 834 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 394 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.