282 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 176,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 334 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217919904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
93042217919904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 257 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 531 072 $ Poids 79 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 783 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 970 $ Poids 75 % |
| 3 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 313 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 502 657 $ Poids 64 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 286 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 519 976 $ Poids 57 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 910 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 853 $ Poids 56 % |
| 6 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 906 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 451 594 $ Poids 55 % |
| 7 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 388 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 356 733 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 187 224 $ Poids 55 % |
| 9 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 286 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 459 396 $ Poids 47 % |
| 10 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 811 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 332 105 $ Poids 42 % |
| 11 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 734 524 $ Poids 41 % |
| 12 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 187 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 489 416 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.