412 Rue BELVEDERE · Alma
Valeur estimée
642 500 $
Autre · constr. 1978 · terrain 29 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 374,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
7513
Usage
Centre de ski (alpin et/ou de fond)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 944 500 $
Rôle antérieur 1 543 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217923684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 700 $
Valeur bâtiment
1 370 800 $
Rôle antérieur
1 543 600 $
ID provincial
93042217923684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 245 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 285 975 $ Poids 68 % |
| 2 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 369 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 151 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 191, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-08-13 · 511 m · Vendu 275 000 $ (1 897 $/m²) 145 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 62 % |
| 4 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 357 229 $ Poids 61 % |
| 5 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 628 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 309 375 $ Poids 58 % |
| 6 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 629 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 334 928 $ Poids 57 % |
| 7 | 633-637, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2026-02-09 · 516 m · Vendu 452 000 $ (3 333 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 502 644 $ Poids 57 % |
| 8 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 525 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 030 $ | 393 418 $ Poids 57 % |
| 9 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 650 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 553 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 434 $ Poids 56 % |
| 11 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 608 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 260 610 $ Poids 56 % |
| 12 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 703 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.