431 Rue BELVEDERE · Alma
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 102,2 m² · constr. 1973 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 173 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217924869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
93042217924869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 140 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 152 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 431 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 045 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 690 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 390 141 $ Poids 80 % |
| 5 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 747 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 339 426 $ Poids 77 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 849 $ Poids 76 % |
| 7 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 487 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 358 651 $ Poids 72 % |
| 8 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 745 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 377 041 $ Poids 70 % |
| 9 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 637 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 330 839 $ Poids 69 % |
| 10 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 523 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 332 895 $ Poids 68 % |
| 11 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 840 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 411 501 $ Poids 67 % |
| 12 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 744 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 265 797 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.