381 Rue BELVEDERE · Alma
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 110 m² · constr. 1973 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 180 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217925154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
93042217925154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 362 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 692 $ Poids 83 % |
| 2 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 639 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 343 850 $ Poids 81 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 696 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 392 109 $ Poids 80 % |
| 4 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 576 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 630 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 403 772 $ Poids 77 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 688 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 351 204 $ Poids 77 % |
| 7 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 706 $ Poids 74 % |
| 8 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 58 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 398 $ Poids 72 % |
| 9 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 504 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 158 154 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 679 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +387 $ | 86 033 $ Poids 70 % |
| 11 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 466 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 313 291 $ Poids 69 % |
| 12 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 508 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 443 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.