392 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 176 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217925398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
93042217925398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 66 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 291 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 336 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 999 $ Poids 88 % |
| 3 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 554 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 152 304 $ Poids 84 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 328 343 $ Poids 80 % |
| 5 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 390 718 $ Poids 80 % |
| 6 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 730 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 339 944 $ Poids 77 % |
| 7 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 430 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 357 232 $ Poids 75 % |
| 8 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 656 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 377 814 $ Poids 73 % |
| 9 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 412 297 $ Poids 71 % |
| 10 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 458 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 331 769 $ Poids 69 % |
| 11 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 503 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 333 119 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 662 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +774 $ | 83 346 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.