421 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 152 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217925949300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
93042217925949300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 117 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 272 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 397 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 332 292 $ Poids 91 % |
| 3 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 371 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 394 407 $ Poids 85 % |
| 4 | 401, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2026-07-23 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 553 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 142 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 282, rue Ste-Anne, Alma 2025-08-11 · 240 m · Vendu 265 000 $ (2 971 $/m²) 89,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 302 783 $ Poids 74 % |
| 6 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 580 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 231 246 $ Poids 73 % |
| 7 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 543 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 314 252 $ Poids 73 % |
| 8 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 306 266 $ Poids 72 % |
| 9 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 393 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 486 $ Poids 68 % |
| 10 | 402, rue de Rouen, Alma 2026-03-04 · 832 m · Vendu 241 000 $ (2 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 405 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −3 615 $ | 250 248 $ Poids 67 % |
| 11 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 272 915 $ Poids 61 % |
| 12 | 382, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-04-01 · 989 m · Vendu 220 000 $ (2 543 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 246 665 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.