357 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 112 m² · constr. 1969 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217926226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
93042217926226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 576 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 723 $ Poids 85 % |
| 2 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 458 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 224 $ Poids 83 % |
| 3 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 258 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 679 $ Poids 83 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 861 $ Poids 78 % |
| 5 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 755 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 349 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 316 089 $ Poids 74 % |
| 7 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 687 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 400 068 $ Poids 72 % |
| 8 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 747 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 347 925 $ Poids 72 % |
| 9 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 589 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −1 161 $ | 85 209 $ Poids 72 % |
| 10 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 395 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 660 $ Poids 70 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 593 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 435 690 $ Poids 68 % |
| 12 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 90 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 299 780 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.