131 Avenue CARON · Alma
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 113,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 600 $
Rôle antérieur 183 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217926448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
93042217926448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 553 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 405 439 $ Poids 85 % |
| 2 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 426 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 476 $ Poids 85 % |
| 3 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 251 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 068 $ Poids 80 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 441 935 $ Poids 78 % |
| 5 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 317 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 318 328 $ Poids 75 % |
| 6 | 110, Av d'Orléans, Alma 2026-05-04 · 787 m · Vendu 375 000 $ (3 336 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 480 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 585 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +1 548 $ | 88 496 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 593 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 452 575 $ Poids 70 % |
| 9 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 362 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 351 234 $ Poids 69 % |
| 10 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 778 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 361 366 $ Poids 68 % |
| 11 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 415 464 $ Poids 68 % |
| 12 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 691 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 409 376 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.