381 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 142,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217926465600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
93042217926465600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 470 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 444 868 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 682 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 302 654 $ Poids 63 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 754 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 418 264 $ Poids 60 % |
| 4 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 724 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 475 491 $ Poids 60 % |
| 5 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 386 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 438 065 $ Poids 59 % |
| 6 | 451, rue du Havre, Alma 2025-11-17 · 761 m · Vendu 278 000 $ (2 256 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 729 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −1 390 $ | 323 889 $ Poids 50 % |
| 7 | 412, rue Jeanne d'Arc, Alma 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 82 441 $ Poids 48 % |
| 8 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 619 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +38 434 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 418 $ Poids 48 % |
| 9 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 920 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 627 $ Poids 45 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 328 317 $ Poids 45 % |
| 11 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +35 727 $ | 408 602 $ Poids 43 % |
| 12 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 349 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 358 485 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.