409-411 Rue STE-ANNE · Alma
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 234,1 m² · constr. 1987 · terrain 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217926831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
93042217926831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 364 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −17 457 $ | 244 640 $ Poids 82 % |
| 2 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 617 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 541 392 $ Poids 61 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 564 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 552 139 $ Poids 58 % |
| 4 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 626 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 578 307 $ Poids 55 % |
| 5 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 597 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +53 806 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 569 830 $ Poids 53 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 564 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 488 814 $ Poids 47 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 013 $ Poids 42 % |
| 8 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 617 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 494 255 $ Poids 23 % |
| 9 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +15 005 $ | 252 768 $ Poids 16 % |
| 10 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 326 $ Poids 11 % |
| 11 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 437 $ Poids 10 % |
| 12 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 507 337 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.