302 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 226,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 304 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217929373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
93042217929373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 40 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +1 247 $ | 259 397 $ Poids 79 % |
| 2 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 361 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 569 093 $ Poids 73 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 333 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 579 517 $ Poids 71 % |
| 4 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 274 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 599 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 333 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 513 855 $ Poids 58 % |
| 6 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 313 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −25 756 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 613 499 $ Poids 57 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 445 $ Poids 37 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 267 $ Poids 30 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 361 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 517 999 $ Poids 28 % |
| 10 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +62 415 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 726 277 $ Poids 16 % |
| 11 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 249 887 $ Poids 16 % |
| 12 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 646 448 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.